Shopping Center Development Council, Taiwan -- [中國新聞]-20140820
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[中國新聞]-20140820

1.三亞全球最大免稅商業綜合體即將營業 匯聚近300個國際名牌

北京新浪網 (2014-08-15 21:47)中新網三亞815日電 (記者 尹海明)記者今天從三亞市內免稅店獲悉,全球最大的免稅商業綜合體三亞海棠灣免稅購物中心將於91日營業。海棠灣免稅購物中心營業面積達70000平方米,匯聚了近300個國際知名品牌,涵蓋了服裝、服飾、箱包、香水、化妝品、手錶、太陽鏡、小皮件等21個品類。據介紹,海棠灣免稅購物中心集免稅購物、有稅購物、餐飲娛樂、文化展示多種業態於一體,全方位升級“吃、住、行、游、購、娛”的購物體驗。在保留現在三亞免稅店原有品牌的基礎上,購物中心又大幅引進了一批國際一線大牌。HRBobbi BrownJurliqueG.Armani等彩妝大牌正式入駐;PradaMiuMiuBalenciagaLongchampDKNYMax Mara等來自法國、義大利等一線的大品牌亮相購物中心;Burberry童裝、Armani 童裝、Ralph Lauren童裝也聚集而來。為完善遊客購物體驗,海棠灣免稅購物中心在三樓設置了美食休閑區,提供美酒、快餐、海鮮美味、西餐、咖啡水吧,加之俄、澳、韓等品類多樣的進口美食。此外,在三樓還設置了兒童樂園,為孩子們創造了一個快樂的空間。據三亞免稅店透露,海棠灣免稅購物中心營業後,一樓公共空間還將不定期舉辦展覽、T台秀等活動,在豐富遊客購物樂趣的同時傳遞時尚與藝術。為方便顧客購物,海棠灣免稅購物中心特別設置了三條免費通往三亞市區的穿梭公車線路,每30分鐘一班。無論是從大東海、亞龍灣區域各酒店,還是三亞市區,從早9:30到晚20:00都有往返海棠灣免稅購物中心的免費穿梭班車。

 

2.萬達集團 要蓋200家親子樂園

【經濟日報╱記者陳韻晴/綜合報導】 2014.08.13 大連萬達集團董事長王健林大陸萬達集團昨(12)日在北京宣布進軍兒童產業,推出親子樂園,萬達「寶貝王」品牌多元化發展,可望再度攻下一城。萬達集團指出,這是繼電影院線、連鎖娛樂中心、主題公園、圖書出版之後的全新嘗試,規劃時至2020年,全大陸將有200家「寶貝王」親子樂園。財經網報導,「寶貝王」是創新型動畫與漫畫親子樂園,每座樂園面積約908坪至1,513坪不等,樂園融入學前教育、主題攝影、生日派對、親子餐廳等各種功能區,集結了不同需求,是大陸目前最創新且內容最豐富的兒童樂園。網易財經報導,「寶貝王」品牌將藉由萬達廣場尋求拓展機會,至今年年底,萬達廣場開業商家將達到109家,且每年萬達廣場的新增商家數量會超過25家。萬達文化產業集團副總裁唐軍表示,這次推出的親子樂園,今年陸續入駐東莞、馬鞍山、昆明、北京等九個城市。預計到2020年,萬達兒童樂園將遍及全大陸達到200家。相中兒童產業蓬勃商機,萬達集團要求去年第4季以後開業的萬達廣場,二樓全面取消服飾業,且大幅增設體驗式營業型態,相關占比均超過一半,萬達集團規劃三年之內,如此占比提升至60%。然而,「寶貝王」親子樂園正是萬達集團朝向體驗式營業型態,力求轉型的重要策略之一。萬達集團董事長王健林今年3月在一場演講中透露,萬達集團三年前開始研究兒童產業,兒童產業是萬達文化集團的台柱之一。王健林認為,多數行業發展都有上限,唯獨文化產業沒有,而且文化產業品牌的影響力較大,利潤也相當可觀。回顧萬達集團在文化產業領域的布局歷史,從2006年參與文化產業,至今涉及文化旅遊城、電影產業、舞臺演藝、電影娛樂科技、主題公園、連鎖兒童娛樂中心、連鎖量販KTV、報刊雜誌、藝術收藏等領域。萬達文化集團預計,今年收入目標為人民幣320億元。

 

3.零售物業運營趨勢:餐飲業態比例擴大

字體:大 中 小來源:   時間:2014-08-14導語:零售物業運營趨勢:餐飲業態比例擴大據全球知名綜合性商業地產服務和投資公司世邦魏理仕昨日發佈的“全國零售商業資料統計”顯示,2014年第二季度,各地餐飲業均繼續積極佈局購物中心、重點商圈。其中,餐飲店鋪在百貨或購物中心的增長比重達25%30%,幾乎占到全部零售店鋪比例的一半。商圈餐飲業態比例加大“餐飲業整體發展迅速,不同地區有不同的發展特色。”世邦魏理仕中國方面介紹,作為東南沿海地區商業發展的風向標,二季度廣州和深圳均未有零售地產新增供應。華東地區本地商戶和台商共同進駐,輕奢與餐飲成為購物中心兩張王牌。滬杭地區市場類型洗牌,體驗型業態比重上升成為特色。華西地區餐飲業比例持續增長,重慶各大商圈內的購物中心等零售物業紛紛加大餐飲業態比例。記者走訪發現,解放碑商圈日月光中心項目在去年年初啟動了業態調整,以服裝為主打的零售業態與餐飲、娛樂業態占比從原來的55調整為37。南坪商圈的百聯上海城購物中心,自去年7月份開始,也實施了調整方案。“以前以服裝為主打的零售業態占比達60%,而餐飲和娛樂各占20%。”該購物中心相關人士透露,目前,購物中心餐飲和娛樂兩大業態及新引入的服務功能業態占比提升到60%,而零售業態占比縮減至40%。下個月,江北觀音橋陽光世紀購物中心也將正式開業。據該購物中心負責人透露,餐飲綜合比例將占到總量的20%以上。世邦魏理仕中國方面表示,餐飲業憑藉其吸引人流的能力日漸受到零售商業的青睞。而在重慶,一些位於次級商圈的時尚餐飲連鎖品牌也開始進駐,使得商圈佈局有所更新,並在一定程度上通過餐飲業帶動整體零售商業的發展。其中,近期連鎖咖啡及甜品品牌在重慶擴張迅速。世邦魏理仕中國方面預計這些調整將會為重慶城區複合零售經營帶來新亮點。打體驗牌攬客“體驗型元素的滲入是餐飲業態在二季度高歌猛進的重要原因。”世邦魏理仕中國方面分析,商家在原有的商業策略基礎之上,為更好地吸引新顧客,從而加入了體驗型元素,有利於打動顧客的消費心理,帶動新的消費熱點出現。與此同時,在新消費模式帶動下,顧客逐步改變原有的消費習慣,更傾向於在購物中心內進行餐飲消費;由於店鋪集中,購物中心能夠滿足顧客不同的餐飲消費需求,其集群優勢比較明顯,能夠提供給顧客不同的選擇,使之更加傾向於反復消費。另外,具有地方特色的品牌在相關區域內進行大量佈局,滿足了本地人的需求;餐飲業也同時考慮到具有相近文化背景的地區,首先在相近地區進行開張容易吸引顧客,為未來擴張打下基礎。預期餐飲成商圈消費特色牌“下半年,隨著各地新的大型購物中心開張,將帶來新的餐飲業投資和相關連鎖店鋪佈局。”世邦魏理仕中國方面表示,“舌尖上的中國”將在下半年為顧客帶來更多選擇。根據世邦魏理仕報告顯示,未來六個月內,北京、天津、成都、重慶等地商業新增供應都將超過40萬平方米。預計部分次級商圈的專案將根據區域市場需求重新定位和調整業態,重點發展體驗型商業,在現有業態格局基礎上繼續對有競爭力的餐飲業進行招標投資,加大對於餐飲業的關注力度。“為消費者在購物中心提供更多選擇是好,但若把握不好定位,恐形成同質化而無法吸引客流。”市零售商協會相關人士表示,無論是購物中心招商,或是餐飲企業入駐,必須做好前期市場調研,充分瞭解所在區域消費人群、消費特色及消費能力,為滿足消費者的變化而做出變化,而不是僅僅局限於業態的限制。重慶商報訊

 

4.月上海購物中心運營概述 營收同、環比下降

字體:大 中 小來源:中購聯泛商網   時間:2014-07-30  導語:上海購物中心4月份營業總規模為67.05億元,按去年同期同口徑67.12億元,同比減少0.1%;剔除新增10家企業因素,同比減少4.0%;按一、4月份營業收入同、環比小幅下降經我會和市商業資訊中心對《購物中心企業經營情況》98家企業報表匯總,4月份營業總規模為67.05億元,按去年同期同口徑67.12億元,同比減少0.1%;剔除新增10家企業因素,同比減少4.0%;按上期同口徑71.25億元,環比減少5.89%14月營業總收入累計達310.6億元,同比增長5.1%。二、4月份六大業態 “升降不均”1、從營收同比增減排名看,呈現“三增三減”。餐飲、專業專賣、大型綜合超市分別增長22.2%2.7%2.2%,電子電器、百貨零售、文化娛樂同比分別減少19.7%14.8%8.2%2、從營收環比增減排名看,呈現“一增五減”。電子電器增長11.2%,百貨零售、文化娛樂、餐飲、大型綜合超市、專業專賣環比分別減少11.0%9.2%9.4%5.9%1.3%。三、4月份營收規模、增速排名情況1、本月營收規模排名前十位元企業:第一八佰伴、豫園商城、痗彼s場、百聯奧特萊斯廣場、百聯中環購物廣場、萬達商業廣場(五角場)、百聯南方購物中心、港匯廣場、龍之夢(中山公園店)、新世界城。2、本月營收增速排名前十位企業:香港名都、大華錦繡嘉年華、壹豐廣場、雅居樂、宏伊廣場、鹿都國際廣場、889廣場、名人購物中心、開元地中海廣場、騰飛大廈。增長幅度較大的企業,主要是進行了業態調整,他們引進了大型超市或調整了餐飲,或增加了文化娛樂;有部分企業是新增了去年未統計進來的業態。四、4月份購物中心企業分區營收同比增速排名情況1、浦東新區:營收同比增長6.9%,占總營收的19%2、中心城區:營收同比減少3.7%,占總營收的55%,呈現“三增五減”,閘北、長寧、普陀區分別增長11.9%3.4%0.1%,其他五個區均為一位數降幅,黃浦、靜安、虹口、楊浦、徐匯區同比分別減少9.0%(原盧灣區同比減少12.1%)、6.5%4.4%2.8%1.4%3、郊區:營收同比增長3.2%,占總營收的26%,呈現“四增二減”,松江、金山、嘉定、青浦區分別增長17.9%11.8%8.5%6.5%,奉賢、閔行區分別減少13.0%11.3%(寶山區缺同期資料,崇明縣尚在建設中)。

 

5.仲量聯行:全球商業地產投資將達7000億美元

字體:大 中 小來源:21世紀經濟報導   時間:2014-08-07 導語:86,房地產及資本管理公司仲量聯行(JLL)向其客戶發佈全球商業地產三季度的預期。86,房地產及資本管理公司仲量聯行(JLL)向其客戶發佈全球商業地產三季度的預期。根據21世紀經濟報導獲得的獨家報告,仲量聯行統計,20142季度,全球商業地產投資保持了增長勢頭,投資額達到1580億美元,2014年前三個月增加了14%。前兩季度相加,2014年上半年投資額達到2970億美元,比去年同期增加28%。仲量聯行認為,在豐沛的股權投資、新的資本形式和債務流動性好轉這三重利好因素下,全球商業地產投資將持續活躍。該報告認為,全球商業地產市場交易量正處於2007年以來的最高水準,這提升了開發商的信心。因此仲量聯行增加了對2014年商業地產投資額的預期,從原來的6500億美元上升到7000億美元。這一預期較20135880億美元的投資額增長19%,而能否實現主要由第四季度的交易量來決定。報告認為,第四季度的交易量將占全年的30%35%。過去五年,全球商業地產交易量一直有所增長,然而最新的趨勢是市場開始多樣化。從統計資料來看,美國以及歐洲、中東和非洲(EMEA)地區的投資增長最為強勁。亞太維持2013年的增長速度,但投資者興趣不減,預計下半年表現強勁。高流通性市場仍是投資者的主要目標,澳大利亞、中國、法國、德國、日本、英國和美國七國(英文首字母排序)占了上半年交易量的77%,倫敦、紐約、東京和巴黎四大“超級城市”,吸引了上半年投資總額的五分之一。美國領跑2014年全球房地產投資。上半年僅美國一地,商業地產投資就達1290億美元,較上年同期增加44%。增長主要來自本國和外國投資者的股權投資,債市的投資也不可忽略。2014年上半年,投資者還明顯表現出了對巴西、墨西哥、比荷盧三國(比利時、荷蘭、盧森堡)、西班牙和愛爾蘭的興趣。 中美洲和南美國家得益於美國的經濟增長。在20142季度,巴西和墨西哥收穫了大型工業地產和零售地產投資,投資規模分別超過40億美元。加拿大出現了下滑,原因是投資者預期持續的空置率上升壓力,以及經濟的疲軟。在亞太,日本仍舊是投資者最為青睞的國家,下半年將有數個大型項目。房地產投資者對於該國消費市場的增長很有信心。澳大利亞受國有資產私有化的刺激,房地產投資繼續增長,悉尼有望成為下一個“超級城市”。中國的商業地產投資在2014年上半年則下滑13%


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