Shopping Center Development Council, Taiwan -- [國內產業相關活動]-20140701
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[國內產業相關活動]-20140701

1-壽險業重回素地市場 評價兩極

中央社 201471 (中央社記者吳靜君台北1日電)金管會主委曾銘宗今天評估讓壽險業者買素地,壽險業者聽起來害怕、房仲卻認為這是振奮的消息,何時讓壽險業重回素地懷抱,考驗主管機關的智慧。曾銘宗今天在金管會成立10周年慶上表示,放寬保險業投資素地是時點的問題,他說,假設台灣不動產市場一溜煙往下降,壽險業也沒有炒地的疑慮,考慮放寬讓保險業進場買素地,一來房市不會崩解,也讓保險業取得素地更便宜,讓資金運用更有彈性。曾銘宗此番言論,業者卻有不同的評價。壽險業者認為,如果房地產是往下走趨勢,基於財務穩定與風險控管,主管機關通常不太願意讓壽險業者進場護盤。若不動產價格真的大幅往下,甚至是沒有止跌,或者即使主管機關願意鬆綁,業者應該也會怕,不敢進場。壽險業者表示,過去壽險業會進房市是「護盤」,是在房價已經走到相對低點,才可能會進場。壽險業者認為,真正讓業者不敢出手買素地的原因,並非「已領有建造執照可立即開發土地,應在取得後9個月內開工」,而是金管會限制,投資不動產的最低收益率必須要2.875%,門檻確實有些高,壽險業者很難回素地的懷抱。房仲業卻是拍手叫好。房仲業者指出,市場的游資還是很多,房價很難下跌。但是由於政府打房例如查奢侈稅、課重稅等,已經讓量縮到比金融海嘯還要慘。房仲業者憂心,如果這樣打房下去,建商、房仲業者、投資客都會活不下去,這對台灣的經濟也並非好事。如果讓壽險業重回素地,房市可以平穩修正,起碼不會大崩盤。曾銘宗也體認到,此時開放壽險業重回素地市場,並不是智慧的選擇。他說,政府現在打房,金管會說現在評估放寬素地,明天就開放,可能會引起很大的爭議,他認為,現在並非好時機。因此,何時在壽險業的游資有地方可去,高興地重回素地懷抱、又不會引發「高房價」的民怨,確實考驗著主管機關的智慧。1030701

 

2-數字看零售

201471日工商時報【劉馥瑜】網路購物快速又方便,據EOLembrain東方快線最新調查,國人近半年內在網購平台消費過的占比高達92%,其中,以使用露天拍賣最多,其次是Yahoo!奇摩拍賣,兩者使用率都將近4成;不過,滿意度則是以PChome24h購物奪冠,其次是博客來。網購平台使用族群多以女性為主,惟PChome24h購物和PChome商店街男性的使用率較高,因商品屬性差異所致。

 

3-調查:台北商辦收益率全球最低

201471 (中央社記者韋樞台北1日電)商仲世邦魏理仕發布第2季台灣商辦市場調查,台北商辦租金收益率僅2.2%,為全球最低,金管會對保險業投資商辦的報酬率限制可能促使台北商辦價格續降,今年估再降3%。台灣第2季不動產交易量受惠台北指標型地上權大案、信義計畫區A25以新台幣172億元低價脫標,成交總金額向上衝到654億,雖比第1季傳統淡季成長81%,比去年同期增加16%,但精華區標案一波三折,顯示市場觀望氣氛濃厚、買方態度保守,價格修正風雨欲來。世邦魏理仕指出,第2季商用不動產交易(不含土地)253億元,年增120%。其中企業自用需求強勁,佔30%交易量,為商用不動產主要買方,從交易類型來看,廠辦、辦公室及旅館各佔3成,再來則是零售店面,也佔近2成交易量。第2季土地交易方面較熱絡,達401億元。第2季最大宗土地交易,即富邦人壽以172億元取得台北信義計畫區A25地上權,得標價格趨近公告現值,且僅此一家壽險業者投標,顯示即使面對精華區土地,市場氣氛都趨向保守觀望。第2季土地交易中,8成集中在北部(台北市57%、新北市12%、桃園縣11%),高雄市佔1成交易比重,資金明顯回大台北地區。世邦魏理仕說,台北商辦收益率2.2%全球最低,為全球最低,造成海外資金興趣缺缺,本土資金難以出手。世邦魏理仕認為,金管會對保險業投資商辦2.875%報酬率下限的緊箍咒,將讓台北商辦價格連續三年面對修正壓力,預估2014年價格下修3% 1030701

 

4-統一渡假村鹿港文創會館啟用 7/1活動開跑

訊息快遞 201471 暑假為旅遊旺季觀光景點及各休閒飯店、渡假村均一房難求,統一渡假村於630日增加中彰地區第五個據點,為了慶祝第五個據點鹿港文創會館正式啟用,特別舉辦臉書分享按讚活動,只要民眾上網加入統一渡假村臉書粉絲,分享統一渡假村鹿港文創會館指定照片,按讚數超過178個讚以上前一百名,即可在暑假平日週一至週四,五元入住統一渡假村新啟用第五個據點鹿港文創會館全新主題四人房,含四客自助式早餐,及使用會館內相關設施,每日五間限時搶訂;另外統一渡假村為了慶祝鹿港文創會館正式啟用,全省五座據點還特別推出暑假平日續住每房再折價500元優惠活動,詳細活動內容請參考統一渡假村臉書粉絲頁或官方網站,一連串的慶祝優惠活動,歡迎一起到統一渡假村全省五個據點,享受深度主題旅遊的渡假樂趣。統合開發()公司於2005年建立「統一渡假村」品牌後,旗下全省北中南四座渡假村,近年來深獲各界好評,2012年馬武督、谷關、西子灣、墾丁等四座渡假村更通過觀光局星級旅館評鑑;並於201312月以最績優廠商取得行政院勞動部「鹿港勞動學苑」會議、餐飲、住宿等場地之經營,經過半年籌備及試營運後,於2014630日「統一渡假村鹿港文創會館」在統一企業羅智先董事長、統合開發李棟樑董事長以及勞動部勞動力發展署中彰投分署長陳瑞嘉、鹿港鎮長黃振彥等貴賓出席剪綵後正式啟用營運,在原有的連鎖渡假飯店版圖上,增加中彰地區第五個據點,正式宣告跨足政府委託經營之標案。統一渡假村位於新竹關西的馬武督渡假會議中心,即是取得勞動部優質的職業訓練機構,沿續相關訓練資源與能量;未來將以「統一渡假村鹿港文創會館」的品牌結合鹿港文創產業,打造在地化人文特色並將當地小吃特色菜融入營運,提供廣大勞工及其眷屬,一個渡假、餐飲、會議、休閒的教育訓練場所,為台灣中部地方觀光注入一股活力,也為當地的文創產業、就業及農業貢獻一份心力,朝「活力職訓、永續就業」的方向邁進,未來將持續深化品牌歡樂體驗。統一渡假村鹿港文創會館客房已全面翻新完工,以鹿港當地人文、工藝及古蹟為設計概念,導入客房每個空間角落、浴室及房號牌設計,具有鹿港文創會館之獨特主題風格,並補強相關活動設施,提供旅客各種在地文化導覽及文創活動體驗行程,期望從台灣人文的角色,為台灣在國際觀光市場上的能見度盡一份心力,更希望能為地區增加觀光誘因,帶動觀光人潮。統一渡假村鹿港文創會館包含地上十四層,地下三層,停車場及其附屬設施,共有158間精緻客房、餐廳、各式會議室及最多可容納2,300人的集會堂,設施有桌撞球、室內泳池、KTV等休閒設施,另提供電動機車及腳踏車租賃;週邊包含綠地、景觀步道、露天表演場、瀑景設施等,結合當地諸多的名勝古蹟在中部地區,資源豐富,交通便利,人文薈萃,實屬不可多得的研習渡假景點。鹿港勞動學苑除已在學苑開辦各項職業訓練課程,亦將於7-10月推出文創工藝展、二鹿講堂、幸福勞工電影院及職涯體驗營等多項活動,以期拓展勞工朋友視野,並提供多元充實管道。統一渡假村鹿港文創會館,鄰近多家觀光工廠(白蘭氏健康博物館、緞帶王觀光工廠、台明將臺灣玻璃館)、鹿港老街、環保公園及運動場,軟、硬體服務兼備,可自行開車或搭乘台中、彰化及烏日高鐵站等地之便利接駁公車。統合開發()公司黃書傑總經理表示,統一渡假村在鹿港文創會館中打造「祿皇樓餐廳」及「伍捌捌點心坊」兩個餐飲品牌,企圖藉由國宴主廚吳錫卿領軍的金牌廚師團隊,投入中彰地區精緻海鮮料理的喜宴市場,並結合自製點心坊,提供大彰化地區鄉鎮點心蛋糕預購。近幾年來統一渡假村更耗資3.3億重新整修客房,並強化內部系統整合以及標準化作業流程管理、提升顧客滿意度等基本功作為。自去年四座渡假村均通過交通部觀光局星級旅館評鑑之後,在董事會的支持下,順利取得鹿港勞動學苑服務經營,統一渡假村第五個據點鹿港文創會館的正式啟用只是一個開始,未來若有適合的政府委託經營標案,一定會全力以赴參與投標。為了慶祝鹿港文創會館開幕,統一渡假村全省五個據點同慶,全省五座渡假村均準備了夏季專屬DIY體驗及深度旅遊導覽活動,讓顧客們享受深度主題旅遊樂趣。新竹關西馬武督渡假會議中心有樂活農場體驗,讓遊客體驗抓泥蚯、客家麻糬及古早味童玩的體驗樂趣;台中谷關養生會館特別引進當地泰雅原住民編織體驗及鍬形蟲彩繪,讓民眾了解原住民傳統編織工藝之精湛及認識大自然生態甲蟲之樂趣;彰化鹿港文創會館有搭配勞動學苑的工藝產業特展及吉祥獅手繪DIY體驗;高雄西子灣海景商務飯店有當地創意貝殼相框及創意風車彩繪活動,以及台灣最南端的墾丁海洋體驗樂園有DIY窯烤PIZZA及潛水體驗、立式划槳等活動,期望給旅客一個可以帶走的休閒旅遊記憶。統一渡假村為了慶祝第五個據點鹿港文創會館的正式啟用,自71日起只要預訂統一渡假村五個據點暑假優惠專案,暑假平日週一至週四續住每房再折價500元;還有統一渡假村臉書粉絲分享「一起按讚吧」活動方案,自71日起至710日止十天之內,只要在臉書分享統一渡假村鹿港文創會館指定圖片,並貼上「一起按讚吧!我想要入住統一渡假村鹿港文創會館」字樣。好友按讚數達178讚以上按讚數前100名者,即可享暑假平日週一至週四入住鹿港文創會館全新主題四人房,含四客自助式早餐,試住體驗價以每間五元入住,每日五間限時搶訂,入住日期即為暑假平日711日起至831日止,詳細活動內容請參考統一渡假村臉書粉絲頁或官方網站。

 

5-需求強 北市A辦空置降租金漲

2014630 (中央社記者韋樞台北30日電)商仲業者表示,台北市A級辦公室第2季整體空置率已降到8.2%,在供給未增下,租金漲到每坪新台幣2541元,全年可達2600元。其中信義區部份大樓近滿租,租金年增8%,有機會上看每坪3000元。仲量聯行商業不動產部資深協理林大喬表示,台北市A級商辦租賃市場第2季相較第1季,在沒有大面積業主自用的帶動下,整體去化量較首季降低,淨去化量由1548坪降至2868坪,為過去5年第2季平均水平。第2季新租約雖仍多為小型辦公空間,但信義商業區的大型辦公空間去化為支撐第2季需求量的主要原因。第2季新簽租約中則有約90%位於信義區。林大喬指出,台北市A辦整體空置率於第2季持續下修,由第1季的8.7%降到8.2%;其中信義區空置率9.5%,較第1季下降約1.8%,主要因新大樓持續去化,為10年來最低值。在短期未有大面積辦公室新供給進入市場及空置率維持相對低點的情況下,研判目前市況偏房東市場,空置率低的大樓業主在租金洽談上較為優勢。在租金方面,第2季因普遍空置率降低且部分大樓業主調漲租金的帶動下,台北市整體租金較第1季漲0.9%,每坪每月由新台幣2519元增至2541元,為十年來的次高值,僅次於2008年的2575元。林大喬強調,未來在短期進入市場的新供給開價普遍增高的狀況下,整體辦公室市場將偏向房東市場。租戶在租金議價空間將略減,預計2014年台北市整體A級商辦平均租金可望年增約5%信義區因先前的新供給持續去化,部分大樓接近滿租帶動下,租金年成長率更可望達約8%,有機會來到2008年後的高點,每坪月租約3000元以上。1030630


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