Shopping Center Development Council, Taiwan -- [中國產業大觀]-20140701
正在加載......
X
 
會員帳號 :
會員密碼 :
忘記密碼    加入會員

[中國產業大觀]-20140701

1-台商投資平潭 上半年猛衝

中央社台北1日電)台商上半年加快投資大陸福建省平潭綜合實驗區的腳步。根據最新數據,平潭綜合實驗區上半年新增台資企業58家,超過2013年新增台資企業總和。中新社報導,平潭綜合實驗區中共黨工委辦公室1日公布,今年以來台資企業在平潭新增投資5916萬美元,註冊資本5916萬美元,外國投資方認繳資本3423萬美元,分別年增102%177%265%。截至目前為止,平潭台資企業總數達223家,比去年同期成長95%;投資總額達4.67億美元,註冊資本3.21億美元,外資認繳資本1.81億美元。平潭綜合實驗區管委會負責人表示,平潭已吸引宸鴻科技、冠捷科技等一批台資專案落地建設,圍繞培養電子資訊、現代服務業、文化創意、旅遊休閒等產業。平潭是中國大陸距台灣本島最近的區域,距新竹僅68海里,是大陸第5大島、福建第1大島。平潭綜合實驗區2009年設立,是大陸唯一的對台綜合實驗區。平潭綜合實驗區黨工委辦公室宣稱,經過4年多的開發建設,平潭初步具備開放開發的基本條件。隨著平潭至台中、台北兩條海上高速客滾航線開通,台灣民眾參與平潭開發建設的積極度不斷提高。此外,報導又說,大陸中央賦予平潭7方面28條政策基本落地,對台小額商品交易、跨境電子商務試點、外商投資准入簡化審批目錄等政策相繼獲批,也吸引台商絡繹不絕赴平潭考察投資。1030701

 

2-美媒:陸商業地產泡沫比住宅更嚴重

【大紀元20140608日訊】(大紀元記者古春秋綜合報導)最近,房地產諮詢機構世邦魏理仕(CBRE)公佈的資料顯示,去年全球新建購物中心面積排名前10的城市有9座在中國,中國在建購物中心是全球的一半。隨著越來越多的消費者轉向網購或者海外代購,中國大陸大量的零售空間正逐漸空置出來。大陸知名財經評論家葉檀認為,商業地產確實存在泡沫,510年一定會破。《華爾街日報》中文網66日報導,據房地產諮詢機構世邦魏理仕(CBRE)公佈的資料顯示,去年,中國有9座城市佔據全球新建購物中心面積排行榜前10名,上海、成都、深圳及天津名列前4名,在建面積處於250萬平方米至330萬平方米之間;2013年全球已完工的新建購物中心面積排名,成都、天津、上海、重慶、深圳、杭州、北京名列前7名,已完工的面積在3,820萬平方米至1.06億平方米之間。英國地產諮詢公司萊坊表示,目前在中國,開發商正建造800座內設酒店、寫字樓和零售商舖的多用途建築物,總面積達3億平方米,相當於1,000個美國最大購物中心、地處明尼蘇達州的美國商城(Mall of America)的規模。中國大陸商業地產大規模擴建之時,國際著名零售商卻在擱置店舖擴張計劃。萊坊稱,包括普拉達(Prada)、巴寶莉集團(Burberry)以及愛馬仕國際集團(Hermes)在內的多達65%的奢侈品零售商都沒有實現2013年在中國市場的開店計劃。萊坊中國區董事、綜合項目顧問及代理服務部主管孫俊安表示,購物中心開業後如果沒有全部被商戶承租或者獲得良好運營,其擁有人每個月可能會虧損數千萬人民幣,而一旦所有項目都完工,空置問題將非常嚴峻。據統計,中國購物商場的總面積約佔全球總量的50%。然而隨著越來越多消費者轉移到網購或者海外代購,大量的零售空間正空置出來。借鑒日本房地產泡沫形成並破滅的教訓,商業地產一旦具備形成泡沫的條件,膨脹程度往往比住宅市場更大,而泡沫一旦破裂,價格下降幅度也比住宅價格下降幅度大。摩根大通(JP Morgan)首席中國經濟學家朱海斌表示,和中國住宅地產相比,商業地產短期內更值得擔心,其泡沫出現破裂的頻率更高,帶來的經濟成本也更高,美國儲蓄和信貸危機就是一個例子。

陸媒《21世紀網》416報導,最近,中國大陸一些城市每年有150200家大型購物中心投入運行,但真正運營狀況好的最多只有10家。據公開資料顯示,從2008年到2012年,中國大陸商業營業面積增加了將近40%,達713.34萬平方米。2013年,中國大城市的購物中心整體空置率上升,一線城市的空置率從2012年的7.9%增至現在的8.4%,二三線城市的平均空置率為10.5%,高於2012年的10.2%。判斷城市商業地產泡沫的一個重要指標就是人均商業面積。按照國際標準,人均佔有商業面積在1.2平方米是比較合量的參照值。由於中國居民消費能力水平較低,對於商業面積的需求相對較少。根據行業測算,中國大陸合理的人均商業面積一線城市應為1平方米,二線城市0.75平方米,三線城市0.5平方米。在人均商業面積0.5平方米範圍內,幾乎所有的商業經營者都會有錢賺,如果人均商業面積達到1平方米,說明這個市場就已經飽和了。另外,目前在中國大陸稍微成功一點的購物中心、有影響力的、有生命力的品牌加在一起才900個左右,遠趕不上商業地產物業的供應。大陸知名財經評論家葉檀認為,目前大陸商業地產泡沫一定存在,510年一定會破。

 

3-外媒:進口意外下跌顯示中國內需疲軟

中共官方68日發佈的數據顯示,大陸進口5月份出乎意外的下跌。跡象表明更疲軟的國內需求可能損害中國經濟。(STR/AFP)【大紀元20140608日訊】(大紀元記者秦雨霏編譯報導)大陸官方68日發佈的數據顯示,5月份進口出乎意外的下跌,暗示更疲軟的國內需求可能損害中國經濟。海關總署說,五月份進口下跌1.6%,逆轉四月份上升0.8%的趨勢,出口比一年前上升7%,比四月份上升0.9%。這導致大陸貿易順差從四月份的185億美元急劇擴大到五月份的359億美元。《紐約時報》68日引述蘇格蘭皇家銀行經濟學家高路易的報告說:「我們不認為五月份的貿易數據將顯著改變政策姿態。」 「進口數據暗示的國內需求虛弱可能增加(當局)出台增長支持措施的壓力。」新湖期貨基本金屬分析師鄭連說: 「對於貿易貸款更嚴格的銀行要求已經在某種程度削弱進口訂單。高庫存和一個糟糕的進口套利也讓買家遠離。」中國是世界上最大的能源消費國,五月份進口2608萬噸原油,相當於每天進口614萬桶,這個數字比四月份的歷史新高下降9.4%。隨著煉油廠縮減生產,中國疲軟的經濟已經造成四月份石油需求下降到七個月來最低。大陸做為世界最大的銅消費國,5月份進口量比4月大幅下跌15.6%,至38萬噸。隨著青島港口金屬融資欺詐事件的曝光,一些大銀行暫停對一些大陸客戶的金融融資,在未來幾個月銅進口可能繼續下降。中國某些企業利用一次金屬進貨申請多次融資的行爲正在遭受調查,這令銀行和貿易公司感到驚慌不安。鐵礦石五月份進口7738萬噸,比上個月下降7.2%。貿易商說,中國各銀行對進口信貸收緊以及鐵礦石價格快速下降迫使許多小的鐵礦石交易商停止購買。「人們在重新入市之前在等待價格穩定。但是我認為短期內進口需求將受到對商品融資交易打壓的影響。」一名鐵礦石交易商說。《華爾街日報》68日報導說,中國五月份出口增長,但是出乎意外的進口疲軟引發人們對大陸內需的擔憂,給中國經濟的前景蒙上陰影。聯昌國際經濟學家張帆說,進口增長被鐵礦石和銅進口下降拖累。國內和國外商業銀行最近開始暫停金屬融資,這減緩了鐵礦石和銅進口的步伐。對商品融資的限制將導致未來幾個月進口增長微弱。澳新銀行經濟學家劉立剛和周浩說,他們認為進口下降主要是由於最近當局打壓使用商品作為融資交易的抵押品。中國商業銀行可能將進一步收緊商品融資業務,這將對未來進口構成一個重大壓力。隨著進口增長減弱,貿易順差顯著擴大,暗示人民幣升值壓力在可預見的未來仍然存在。《福布斯》68日報導說,中國進口下跌1.6%,也暗示投資增長疲軟。這大大低於外界的6%的預期增長。巴克萊首席經濟學家常健在給客戶的報告中寫道,中國經濟放緩的領域趨于廣泛,國內投資需求仍然虛弱,這與疲軟的PMI數字符合。改善的出口和下降的進口導致五月份貿易順差飆升到五年來最高點。五月份貿易順差達到359億美元,是四月份185億的2倍。由於疲軟的歐洲經濟,中國貿易順差多年來一直在縮減。常健說,週日的數字暗示,中共央行仍然無法輕鬆。「人民幣對美元今年以來貶值3.5%,反映出第一季度疲軟的經濟活動和由地產市場調整造成外界對於增長下行性風險增加的擔憂。」她說。「我們認為央行將使用貨幣定價和外匯干預來管理近期人民幣貶值的程度,以避免大幅貨幣貶值的預期。」

 

4-外電:零售萎縮 中國依舊狂建購物中心

【大紀元20140610日訊】(大紀元記者張東光編譯報導)中國興建購物中心的熱潮達到了令人咋舌的地步。根據商用不動產服務公司CBRE統計,去年全球新增購物中心面積最多的10大城市中,中國就佔了9個,中國興建中的購物中心面積也佔了全球超過一半。《華爾街日報》報導,在這波城市興建購物中心熱潮中,成都拔得全球頭籌。這座人口1,500萬的四川省會去年新增了100萬平方米購物中心面積,其中包括超現代的新世紀環球中心這座結合購物、公寓、酒店和辦公室的「全球最大建築」。今年稍早,成都國際金融中心落成,它包含300家商店、一家五星酒店、豪華公寓、溜冰場、雕塑花園和藝術畫廊。下半年,成都大慈寺文化商業綜合體項目即將完工,它包含了購物中心、酒店和辦公大樓。根據英國萊坊(Knight Frank)不動產諮詢公司統計,中國的開發商正在興建800座綜合用途(包含酒店、辦公室和購物商場)的複合建築,總面積3億平方公尺,約為全美最大的美國購物中心(Mall of America)面積的1千倍大。然而,中國零售業的展店計劃卻在萎縮,去年約有65%的高檔零售業者展店數低於預期。今年四月,中國零售銷售增長12%,增幅低於去年同期的17%。萊坊中國區董事、綜合項目顧問及代理服務部主管孫俊安稱:「如果購物中心在開幕後不能被填滿和良好運作,它們將成為業主的吸血鬼,很容易每月虧損數百萬美元。當局並不了解那些項目完工後空置的問題會更嚴重。」高端零售商施華洛世奇(Swarovski,又稱奧地利天鵝牌)水晶精品部大中華區高級銷售及營運副總裁龐智鋒(Francis Belin)表示:「在中國,交通路線可能重劃,因此你有時必須兩邊押注。然後,你會跟你現有的店鋪自相殘殺。」儘管中國住宅房市的泡沫遠超過購物中心興建的泡沫,但後者有更深一層的含意,它暴露了中國脆弱的經濟現狀。對開發商而言,融資負擔將更加沉重,因為他們的模式是買進和持有。相對於住宅市場,他們是先售後建,但商用不動產卻是先建完成後再找買家。摩根大通中國首席經濟學家朱海濱表示:「比起中國的住房市場,近期我們更擔心商用不動產。」

 

5-中國房屋空置率全球稱冠 鬼城不斷增加

【大紀元20140617日訊】去年中國城鎮地區住房整體空置率高達22.4%,已高於美國、日本、歐盟等國家和地區。住房空置率是一個經常被用來衡量樓市健康程度的重要指標,一直以來備受關注。610日,由西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心公佈的一份報告稱,去年中國城鎮地區住房整體空置率高達22.4%。中國的住房空置率已高於美國、日本、歐盟等國家和地區。據大陸媒體報導,這份《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》的報告稱,2013年中國城鎮住房整體空置率為22.4%,比2011年上漲1.8個百分點。其中,擁有多套住房的家庭空置住房的比例增加明顯,從2011年的15.8%上升到2013年的17.3%。據此估算,截至2013年中國城鎮地區空置住房為4898萬套,比2011年增加842萬套。報告還顯示,從區域差異看,三線城市住房空置率最高,為23.2%;一、二線城市分別為21.2%21.8%。報告還說:「我國城鎮地區自有住房空置率很高,而且迅速上升。」報告指出,目前空置率之高,就算城市人口增多,也只會是杯水車薪。報告指,城鎮化率增加10%,對房屋空置率也只會減少2.6%。針對2013年中國城鎮地區住房空置率達22.4%的報告,大陸房地產大亨,華遠地產董事長任志強長微博反駁了這一觀點稱:「即使計算上約非成套住房(住房成套率10年六普數力76%)戶套比為11.01,因此絕不可能有5000萬套或更多的空置。」西南財經大學經濟學院院長甘犁通過網絡公開反駁任志強的計算方法說,任志強的新增住房面積僅包括國家統計局的城鎮住房竣工面積,總量為106億平米。其次,非自建房中,也有一部份住房不在城鎮住房竣工面積的統計範圍之內,比如小產權房和農村集體土地使用權住房。第三,任志強高估了拆遷面積。綜合以上三項因素可以得出,任志強關於中國絕不可能有5000萬套或更多的空置住房的結論是站不住腳的。早前境外投資銀行瑞銀髮布的《地產泡沫之憂》報告亦估計,截至2010年底,中國居民的自住房比例已達85%88%,在城鎮地區約為75%78%。據此估算,城鎮家庭住房空置率在22%25%,與西南財經大學的研究結果基本一致。大陸各地房地產瘋狂發展後深陷泥潭,「鬼城」榜單不斷增加。除西部三四線樓市成高風險集中地,江蘇、山東、安徽、遼寧等東中部省區的多個三四線城市也因房屋存量巨大而被列入「鬼城」榜單。克而瑞研究中心近期發佈的《2013年中國城市房地產發展風險排行榜》顯示,三四線城市,例如甘肅武威供求比則高達8.06,山西大同供求比達到5.7,延安為4.34,均存在嚴重供過於求的現象。十堰、無錫、營口、酒泉等三線城市不乏無人問津而遭空置的樓盤。無錫一家高端項目開發了900餘套住房,自去年6月開盤以來,至今僅成交78套,老闆因資金鏈斷裂而跑路,目前樓盤也被有關部門查封。中國大陸目前正面臨房屋市場低迷,原因有多個,包括北京和上海以外的城市房屋近年來供過於求,銀行收緊房屋借貸亦造成雪上加霜效應。根據國家統計局數據,房屋銷售額從2013年五月的5030億元減少到今年五月的4461億元。今年頭五個月的銷售額同比下降10.2%。在樓市持續低迷下,大多開發商均無拿地計劃,土地市場受到嚴重影響,多城市土地流標、流拍,土地市場迅速進入寒冬期。中國房市面臨著空屋過剩和價格下滑,中央銀行上個月呼籲這個國家的大銀行加快批准房貸,敦促他們優先考慮首次購房者。


推薦親友 討論區 友善列印
附件下載
  中國產業大觀 2014 0701 hot 24.9 K  2014-07-01

gotop