Shopping Center Development Council, Taiwan -- [國際產業大觀]-20140701
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[國際產業大觀]-20140701

1-新加坡房價呈5年來最長跌勢

201471日(中央社台北1日電)彭博報導,新加坡房價連續第3季下滑,為5年以來最長跌勢,因房貸措施緊縮,導致這個亞洲第2昂貴房市需求降溫。

根據新加坡市區重建局(Urban RedevelopmentAuthorityURA)今天公布的初步數據,一項追蹤私人住宅價格的指數在截至630日的3個月期間下跌1.1%209.3,前3個月跌幅為1.3%。在政府持續降溫2009年起的房市熱潮下,新加坡房價下滑恐加劇。房地產顧問公司Chesterton SingaporePte預估,新加波今年房價跌幅恐高達8%。新加坡去年6月對個人貸款設限,並實施新稅和提高購屋首期付款等措施。Chesterton Singapore Pte經理唐納•韓(DonaldHan, 音譯)表示:「上季房價下滑低於預期,意味新加坡(打房)措施仍將持續。」(譯者:中央社徐睿承)1030701

 

2-美成屋待完成銷售 增幅4年最大

2014630日(中央社台北30日電)彭博報導,美國5月成屋簽約量創下4年多來最大增幅,跡象顯示住宅不動產市場自年初走弱後反彈。全美房地產經紀人協會(NAR)今天公布,5月成屋待完成銷售指數大幅攀升6.1%,創下20104月以來最大增幅。4月數值修正後為上揚0.5%。今天公布的增幅超越彭博訪調經濟師中最樂觀的預估,彭博訪調預估中值為攀升1.5%。房屋需求受惠於低廉的借貸成本、強勁的就業前景,以及部分家庭易於取得信貸等因素。與此同時,房價上漲和所得成長有限,將讓住宅不動產好轉層面難以擴大。阿默普萊斯金融公司(Ameriprise FinancialInc.)資深經濟師普萊斯(Russell Price)在報告出爐前表示,「我們仍看到有點從第一季異常惡劣氣候後的反彈。」「我絕對期待會持續看到長期好轉趨勢。勞動市場還要一段時間才能左右人們對於房子的決定,但我們快到那裡了。」由於首次購屋者急著趕在4年前宣布稅賦優惠到期前簽約,帶動5月增幅。根據彭博訪調37位經濟師預估值,從下滑0.5%到上揚4%不等。4月成屋待完成銷售初值為上揚0.4%。(譯者:中央社劉淑琴)1030630

 

3-大阪黃金商店街心齋橋 貸款投報率超過18%

訊息快遞2014630 上午11:19.日本長久以來因為一、地緣相近,二、語言文字上諸多漢字隔閡較低,因此日本房地產一直是國人海外投資的熱門選擇之一。而國土面積達37.8萬平方公里的日本,商機不僅只在東京,第二大城市大阪也一樣大有可為。大阪市位於日本本州西部,政令指定都市之一。古時為京都的外港,與京都及神戶合稱為京阪神;是近畿地方、京阪神都市圈及大阪都市圈的行政、產業、文化及交通中心,也是大阪府府廳所在地。不僅為日本第二大都會區域、亦為世界前十大都會和前十大都市經濟體系之一,無論工商活動規模或者大眾運輸捷運鐵道密度均居世界前茅。相較於東京,大阪市生活圈相對較為單純,最重要也是唯一一區大型購物商圈便是心齋橋。這次台灣搜房跨出東京推薦的第一站優質物件,就位於距離心齋橋步行僅需5分鐘的黃金商業圈內,附近餐廳酒吧與便利商店林立,過了心齋橋再往前徒步5分鐘,就是大阪難波車站,生活機能絕佳。目前整棟大樓共9戶,年收租金已達3千萬日幣(1千萬台幣),如全數租出預計可達34百萬日幣(11百萬台幣),投報率超過10%,若透過貸款方式投報率更高達18%以上,非常適合想長期投資穩定獲利的買家。台灣搜房免費舉辦的《日本投資說明會》,對投資日本房地產有著大大小小疑問的話,就請通通帶到現場來由專家來為您解惑吧。說明會中將討論1) 日本不動產特性、日本投資房地產市場趨勢2) 稅務及收租優勢:日本物件管理委託3) 問答時間 台北場:時間:2014-07-02() 19:30-21:00時間:2014-07-12() 4:00-15:30

地點: 臺北市復興北路4812樓之1(近南京東路捷運站)台中場時間:時間:2014-07-06() 13:30-16:30地點:台中市西區忠明路52號【昭盛52行館二樓會議室】※說明會為免費入場,名額有限,敬請提早報名。線上報名http://japan.soufun.com.tw/Join.html

 

4-哈里發塔建商股價暴跌 杜拜房市恐崩盤

自由時報 2014629日﹝編譯方琬庭/綜合報導﹞杜拜房市泡沫持續擴大,阿拉伯聯合大公國最大建商Arabtec Holding股價日前暴跌近十%,引發投資人拋售潮;杜拜營建、地產股上週領跌,創近六年來新低,房市崩盤噩夢恐再度上演。杜拜股市上週正式進入熊市,單日跌幅逾六%,杜拜DFM指數六月來慘跌十七%;阿拉伯聯合大公國央行表示,房地產市場逐漸出現過熱跡象,導致股市持續走低。世界第一高樓杜拜哈里發塔建商Arabtec Holding日前傳出內部大裁員,執行長伊斯梅克(Hasan Ismaik)也閃電辭職,釋出二十八.八五%持股;阿布達比國家主權基金Aabar Investments更在一週內,連續兩次減持Arabtec Holding股票,引發外界臆測。該公司股價六月來重挫五十三.七三%,市值約佔杜拜DFM指數總市值的五%。受到中東觀光與商業貿易影響,杜拜股市自二○一二年來持續飆漲,今年更一度大漲六十%,五月初甚至衝上六年來新高;杜拜房地產價格漲勢驚人,今年首季房價年漲二十七.七%,連四季成長,高居世界第一,房屋租金價格平均漲幅也高達三十%,但當地房市需求近來明顯轉疲,房地產銷量今年來跟去年同期比較下滑二十五%,房市泡沫與債務風險再起。此外,新興市場債券殖利率因歐美貨幣刺激政策影響,今年以來紛紛跌至新低。不過,倫敦傑富瑞集團(Jefferies International Ltd.)分析師西格爾(Richard Segal)表示,雖然杜拜股市表現相對不佳,但投資人不需過度擔心部分固定收益債賣壓,在全球市場力挺下,債市將展現絕佳韌性,下半年有望吸引更多買盤進駐。

 

5-北美新屋愈建愈大

2014629 上午5:58.工商時報【陳怡均】美國貧富差距的情況在房市尤其明顯,去年新建房有4房、3套衛浴、超大車庫的比例創新高,顯示有錢人房子愈買愈大愈豪華。美國官方公布數據顯示,美國房屋有愈建愈大的趨勢,甚至超過經濟衰退前的水準。由於富人手中的錢愈滾愈多,不但希望換一間更大的房子,還希望房子有更高級的內裝:4個以上的房間、3套以上的衛浴設備、至少容納3台車的超大車庫。美國普查局(Census Bureau6月初公布的數據顯示,去年新建的獨立屋,平均面積達2,384平方英尺,較2012年增加了3.4%,高於2007年、也就是經濟衰退前的平均值2,277平方英尺。新建獨立屋的平均面積自2009年逐年擴增,今年第1季還在增加。除了面積變大之外,房間、衛浴設備也有增多趨勢。去年美國新建獨立屋中,至少4房的房屋比例由2012年的41%攀升至44%,為普查局自1973年開始此類調查以來最高。更大的房子,才能停放更多車子。去年新建屋中,有容納3台以上的車子的超大車庫比例高達21%,高於2012年的19%,亦為普查局1992年開始追蹤此數據以來最高。隨著景氣復甦,握有資金的富人們買房更不手軟,並對於新房子有更多要求,許多富人們想以此為兩代或三代同堂的房屋,或是提供更舒適的生活環境。反觀一般平民百姓仍然買不起房屋。受限於薪資成長遲緩以及嚴格的貸款條件,初次購屋者或入門級買家仍選擇在房市觀望。全美住宅建築商協會(National Association of Home Builders)經濟服務總監梅曼(Stephen Melman)表示,「倘若你投注一大筆錢在股市,從2009年到現在已經大賺一筆,許多人就利用手中的財富再去買更大的房子。」這也使得美國新建房屋價格提升,但小房比例呈現萎縮。資料顯示,去年新建房屋均價達26.89萬美元,為普查局1963年開始追蹤此數據以來最高。面積低於1,400平方英尺的房子所占比重下滑,只占美國新建房屋的4%,2005年此數字是9%。房市顧問公司Metrostudy首席經濟學家杭特(Brad Hunter)表示,「市場上會買房的都是富有、銀行有存款、信譽良好的人。」休斯頓建商David Weekley Homes亦表示,目前買家比較喜歡有書房和媒體室等額外房間的屋子。執行長強生(John Johnson)表示,「買家們知道他們想要什麼,也負擔的起。他們想要在房子內加裝所有的升級配備,例如優質櫥櫃、在主臥室裡裝按摩級的浴缸。」該建商2013年共出售3,017間房屋,平均售價為38.7萬美元,較2012年高出11.5%。哈金斯夫婦去年6月在達拉斯附近以33.5萬美元買下4,711平方英尺的5房大屋。他們出售先前住了22年的房屋,舊屋的面積還不到新屋一半。哈金斯的新房子裡有媒體室、遊戲室、書房以提供妻子休閒嗜好的房間,他說:「我的想法是新房子要具備娛樂功能,還有家庭聚會時可以有比較大的空間。」


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