Shopping Center Development Council, Taiwan -- [國內產業新聞]-20140820
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[國內產業新聞]-20140820

1.富邦人壽A25簽約50年 規畫興建複合式商辦

卡優新聞網 – 2014814 ..富邦人壽A25簽約50年 規畫興建複合式商辦富邦人壽日前標得台北市政府信義區A25地上權,今(13)日舉行簽約典禮,富邦人壽將擁有50年開發經營權,預計興建複合式商辦大樓,富邦企業總部也將進駐。若加上中正區銅山街地上權,今(103)年富邦人壽已在台北市標得4筆地上權案,顯示對投資不動產深具企圖心。台北市政府與富邦人壽今日舉行「台北市信義區A25市有土地設定地上權案」簽約典禮,由台北市長郝龍斌與富邦金控副董事長蔡明興代表簽約。此案由富邦人壽以1728,800萬元權利金得標,取得50年地上權的經營開發權,溢價率僅0.046%,市場認為是「以經濟艙價格入主頭等艙」。蔡明興表示,基地位於台北市信義區松高路與松勇路口東北側,土地面積約5,452坪,區域內商業氣息濃厚,環繞多棟A級辦公大樓、5星級飯店與百貨商場,加上A25為信義區內僅存最大的未開發土地,因此集團內部規畫將興建複合式商辦大樓,預計最快民國109年完工,目前已有多家商場與飯店業者表達承租意願,而集團企業總部也將入駐,約可創造7,500個就業機會。此外,基地建物內也將增設至少44席大客車停車位,以紓緩信義區大客車停車位不足的問題,同時須辦理自來水加壓站、瓦斯整壓站遷移及地下化工程,工程總經費合計在1.1億元以內,全由富邦人壽全額負擔,預估全案民間投資金額約250億至300億元。本(8)6日富邦人壽也以總價6.88億元標下「銅山街國有土地地上權」,基地3面環路,面積約501.5坪,鄰近台大社科院、台北商業大學與中央政府機關,具備教育、行政、醫療…等多元生活機能。目前已有旅館業者表達承租願意,公司內部也希望作為員工教育訓練用途,詳細開發方式仍在評估中。包含中山區長春段、北投區新民段,總計富邦人壽今年已插旗4筆台北市地上權,若加上過往資料,光是在信義區精華商業區域中,富邦人壽就有A10A11A253筆地上權、所有權土地,投資不動產企圖明顯,規畫用途多以飯店、商場為主,成為富邦人壽競爭精華區的關鍵。

2.大魯閣獲富邦投資

【經濟日報╱記者潘俊琳╱即時報導】 2014.08.13 原本由大魯閣纖維(1432)百分之百轉投資的子公司大魯閣開發,宣布富邦金控旗下子公司富邦金創將以近2億元,取得大魯閣開發13%股權,兩者未來將共同進軍商業不動產領域。大魯閣發言人許俊麒表示,大魯閣草衙道購物中心開發案在休閒娛樂上,所提供的差異化服務及專業的經營團隊,獲富邦金創認同,將於今年第三季底前入股投資,成為該公司第二大股東。此增資案完成後,大魯閣開發將由大魯閣纖維持股87%、富邦金創持股13%,未來則視草衙道購物中心的興建進度的資金需求,再辦理增資並邀請其它策略股東共同參與。高雄草衙道購物中心是大魯閣開發目前最重要的開發、經營管理案,預計於明年底前開幕;大魯閣開發亦積極爭取國內其它的購物中心經營管理機會,未來將朝輕資產的發展模式,透過與富邦金創的合作,應能發揮彼此之專長,為大魯閣開發提供更多元、更佳的發展機會。此外,大魯閣纖維也宣布,大魯閣開發公司董事長蔡明璋,兼任大魯閣纖維副董事長,公司將以專業經理人制度營運管理大魯閣集團,進一步提高公司治理專業化及透明化。

   3.名店駐百貨 下午茶商機發酵

2014/08/13  【聯合報╱記者陳威任/台北報導】食經濟發燒,過去被認為坪效較低的百貨下午茶商機發酵,甚至帶動周邊女裝服飾業績。陸續名店陸續進駐,為了締造出更佳的坪效,除了過往主攻姊妹淘逛街的下午時段,也推出午晚餐瞄準白領上班族。近期各大百貨紛紛打出下午茶牌,除了增加餐飲櫃位選擇外,也希望透過下午茶吸引女性客層,能多停留在百貨裡頭,留愈久就有愈多消費機會。板橋遠東百貨中山店及台茂購物中心,今年不約而同引進下午茶品牌「跳舞香水」,其中遠百中山店將原本的女裝櫃位撤掉後,改增下午茶櫃位,整體表現超乎預期。也因為總是大排長龍,連帶周邊女裝櫃位業績也跟著受惠,整體樓層業績提升達5%以上。台茂購物中心也在上半年開設桃園首間跳舞香水門市,單月締造500萬營業額,相較於之前的優格與冰淇淋櫃位,調整後每月業績增加300萬,坪效提高150%,今年下半年也將引進阿朗基Aranzi Cafe,繼續炒熱下午茶商機。大江購物中心引進在東區216巷創造人氣的甜點店「杏桃鬆餅屋」,限定甜點「年輪蛋糕」創下試賣第一天開店30分鐘內即售完的紀錄。估計單月業績可達500萬,除了高於東區一號店,甚至更高於日本原宿本店業績。為了拓展客層,下午茶櫃位也在正餐時間推出輕食。微風廣場內的Dazzling Cafe Deluxe除明星商品蜜糖土司,增加許多西餐類餐點,讓人潮提前在中午就湧現,也吸引許多白領上班族。微風廣場從814日起至31日推出夏午茶時光特輯,Trine&Zen推出「中杯荔枝紅茶vs.檸檬香草起司蛋糕」,原價180元、特價160元;Dazzling cafe Deluxe推出期間限定「芒果探戈丹麥蜜糖吐司」,推薦價340元,期間限定至831日。今年登台的「貴婦茶」TWG,則是主打茶沙龍和精品店的整體概念,目前已經在微風廣場及台北101設櫃,儘管走高檔路線,但貴婦們絡繹不絕,業績表現搶眼。

4.創新經營/百貨業瘋體驗讓你花錢也甘心

【經濟日報╱潘俊琳】2014.08.12 網路購物的興起,帶動宅經濟,為了留住消費者關愛眼神,百貨公司積極朝增加餐飲、娛樂和擴大休憩空間著手,讓賣場的空間、氛圍和服務,這些網購無法提供的「體驗」,在電子商務強勢壓境下,走出自己的路。遠東百貨行銷副理鄭佳蕙表示,以前舊百貨公司的餐飲,只占樓面面積的十分之一,扣除後台廚房,能夠提供給消費者的實際餐飲空間就更小,餐飲對營收貢獻更不到十分之一,因此餐飲並非舊百貨公司銷售主力。在電子商務的浪潮下,百貨賣場有逐漸淪為「展示空間」之虞,消費者常常到實體通路看東西、直接觸摸之後,轉個身就上網比價,網路的價格往往低於實體通路,讓百貨公司危機感日益加深。為了提供網路通路所無法取代的「體驗」,餐飲成為百貨公司改裝的重頭戲,以遠東百貨CITY系列及重新改裝的店面來說,餐飲比重逐漸拉高到五分之一,並增加電影院、遊戲區,拉長消費者在百貨公司停留的時間,為百貨增加更多的營收。微風廣場發言人王玉文表示,公司很早就看到飲食的商機,於是搶進台北火車站二樓的餐飲區,在微風10月即將開幕的松高店,也將有五分之一的餐飲面積。此外,台北101近期也有二到三家的新餐廳進駐,包括新加坡著名的茶餐廳TWG、韓國服飾第一大集團The E-Land Group旗下的餐廳也將進駐。台北101發言人劉家豪表示,自從捷運通車後,來客率增加了30%,加上辦公樓層的出租率已達97%,不論是消費者或樓上的上班族,都有餐飲的需求。除了強化餐飲,百貨公司也開始改變過去坪效錙銖必較的作法,將遊逛走道加寬,並增設舒適的造型座椅和免費WI-FI,種種作法就是要讓消費者「體驗」逛街的舒適感,或讓陪女朋友或太太來逛街的男士,不要一直催另一半快點走人。

5.南山人壽將砸 樹林建精品新商城

20140812  尹衍樑(中)與朱立倫(左2)出席樹林地上權簽約儀式。【林巧雁╱台北報導】新北市政府昨天與南山人壽舉行樹林地上權的簽約儀式,南山將投入21.68億元興建精品新商城,預計20177月前完成。新北市政府50年權利金收入3.8億元,將可創造1000個就業機會,打造觀光新亮點。南山人壽將結合秀泰影城,打造12層樓的複合式影視購物商城,以魔術盒「Color Box」為設計概念,導入國際服飾、運動旗艦大店、連鎖餐飲、生鮮超市、健身中心等,提升樹林生命力。本招商案採設定地上權的BOT方式,廠商興建營運時間為50年。引進大型影城樹林樹新段招商案位於樹林區樹新路及保順街口,是新北市重要的商業設施招商案,由北市政府、財政部國有財產署及桃園農田水利會合作開發。本案基地面積約1.05公頃,距離樹林火車站約500公尺,到板橋僅11分鐘車程。過去樹林並不是新北市一級生活圈,區域內較少可同時滿足生活、娛樂、文化與消費的大型商業設施,透過此次公有土地的招商案,引進大型綜合商業設施,希望能提升樹林的城市地位。新北市長朱立倫與南山人壽董事也是大股東的尹衍樑昨共同簽約,朱立倫說,「我很喜歡看電影」,對於樹林要引進大型影城非常開心,上月到台東參訪,台東縣長黃健庭也肯定秀泰影城進駐後台東後,讓整個地方感受完全不一樣。樹林有18萬居住人口,且有大同科技園區、樹林工業園區及樹林產業專用區等產業帶,擁有龐大的消費族群與未來發展。樹林的影視購物商城可一次滿足居民生活、娛樂、文化與消費需求,帶動周邊的小型商業轉型升級,引進更多大型商業服務,帶來更多的人潮與繁榮,打造樹林成為大台北及桃園地區旅客觀光的消費新亮點。


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